昌吉州自然资源局准东经济技术开发区分局办事指南

办理临时用地手续需要提供的资料

（一）临时用地申请报告；

（二）项目建设依据文件；

（三）规划条件通知书（规划选址意见）；

（四）土地复垦方案(报告表)；

（六）单位营业执照（复印件）；

（七）法人身份证（复印件）；

（八）法人委托书；

（九）经办人身份证（复印件）；

（十）土地权属证明材料（勘界报告、勘测定界图及电子坐标）

（十一）土地利用总体规划图、1:10000 土地利用现状图，土地利用现状照片、遥感影像图

       国有建设用地使用权首次登记（出让）

1、不动产登记申请表、不动产登记询问笔录（原件）

2、申请人身份证明（验原件、留复印件）

3、《国有建设用地使用权出让合同》（验原件、留复印件）

4、出让金、契税缴纳凭证（复印件）

5、建设用地批准书或用地规划许可证(原件)

6、宗地图(2份)（原件，由申请人委托的测绘单位提供）

7、立项文件（复印件）

8、权籍调查表（原件）

9、法律、法规规定的其他必要材料

      注：身份证明材料：

      企业：营业执照复印件、法人身份证明文件、法人身份证复印件、如有委托人，委托人身份证复印件、委托书（盖公章））

个人:结婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件（按手印）

         国有建设用地使用权首次登记（租赁）（个人）

1、不动产登记申请表（原件）

2、申请人身份证明（验原件、留复印件）

3、不动产登记询问笔录

4、国有土地租赁合同（原件）

5、租赁金缴纳凭证（复印件）

6、建设用地批准书(原件)  管委会用地批准文件（复印件）

7、落宗单（原件）

8、宗地图、宗地位置图（原件）

9、法律、法规规定的其他必要材料 

    注：租赁合同在受理过程中签订

      注：身份证明材料：

      企业：营业执照复印件、法人身份证明文件、法人身份证复印件、如有委托人，委托人身份证复印件、委托书（盖公章））

个人:结婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件（按手印）

             国有建设用地使用权首次登记（划拨）

1、不动产登记申请表（原件）

2、申请人身份证明（验原件、留复印件）

3、不动产登记询问笔录

4、划拨决定书（含附图）（验原件、留复印件）及划拨费用结清凭证管委会用地批准文件（复印件） 

5、建设用地批准书或建设用地规划许可证(原件)

6、宗地图（原件2份）

7、权籍调查表（原件）

8、立项批复（复印件）

9、法律、法规规定的其他必要材料

     注：所有复印件均需注明“与原件一致”，并加盖本单位公章

     注：身份证明材料：

     企业：营业执照复印件、法人身份证明文件、法人身份证复印件、如有委托人，委托人身份证复印件、委托书（盖公章））

个人:结婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件（按手印）

              国有建设用地使用权转移登记

1.不动产登记申请表（原件）

2.申请人身份证明（验原件、留复印件）

3.股东会决议、公司章程（公司性质为股份制的）（复印件盖公章）

4.不动产登记询问笔录（原件）

5.《不动产权证书》或《国有土地使用证》（原件）

6.契税缴纳凭证（复印件）转让税费（复印件）不动产转让协议（原件）

7.宗地图（原件2份）

8.法律、法规规定的其他必要材料 

  注：股份制的企业必须提供股东会决议（依据公司章程股东人数核对签字人数），公司章程（看原件，收复印件）

身份证明材料：

  企业：营业执照复印件、法人身份证明文件、法人身份证复印件、如有委托人，委托人身份证复印件、委托书（盖公章））

个人:结婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件（按手印）

            土地抵押权首次登记

1.不动产登记申请表（原件）

2.身份证明材料（验原件、留复印件）

3.股东会决议、公司章程（公司性质为股份制的）（复印件盖公章）

4.不动产登记询问笔录（原件）

5.《不动产权证书》或《国有土地使用证》（原件）及评估报告（抵押物清单）（原件）借款合同、抵押合同（原件）（银行提供）

6.法律、法规规定的其他必要材料

注：其中若有下列情况的，还应提供（原件）：

◆抵押人为股份制企业的，须提交董事会或股东会同意抵押的证明，股份制的企业必须提供股东会决议（依据公司章程股东人数核对签字人数），公司章程（看原件，收复印件）

◆全民所有制企业，须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件

◆集体所有制企业，须提交职代会或职工大会通过的文书、报上级主管部门备案的文件  

注：身份证明材料：

企业：营业执照复印件、金融许可证复印件、法人身份证明文件、法人身份证复印件、如有委托人，委托人身份证复印件、委托书（盖公章））

个人:结婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件（按手印）

       在建建筑物抵押权首次登记

  1.不动产登记申请表 （原件）

  2.申请人身份证明 （验原件、留复印件）

  3.不动产登记询问笔录（原件）

  4.申请人为房地产开发企业的，须提交开发企业资质证明 商品房预售许可证（复印件）

  5.股东会决议、公司章程（公司性质为股份制的）（复印件盖公章）    

  6.抵押合同、主债权合同 （借款种类：在建工程后续资金，原件）

7.有建设用地使用权的《不动产权证书》或《国有土地使用证》（原件）

8.建设工程规划许可证 、建设工程施工许可证（原件），建设用地规划许可证（复印件）    

9.在建建筑物评估报告 （原件）

10.房产测绘报告（原件）  

11.立项文件（复印件）

12.法律、法规规定的其他必要材料

  注：1）首先看土地是否抵押，若抵押不办理

   2）房子是否出售

   3）抵押权人要有特种行业的金融许可证，中国人民银行颁发的（重要）抵押权人（放款人）只能为金融机构。抵押人与借款人必须一致，抵押人与借款人单位名称不同不能做在建工程抵押。

          预告登记和预告抵押登记

1、不动产登记申请（原件）

2、身份证明材料（复印件）

3、不动产登记询问笔录

4、商品房预售合同（原件）

5、抵押合同、借款合同（原件）

6、《国有土地使用证》或《不动产权证书》（大证）（复印件）

7、预售许可证（复印件）

8、评估报告或价格确认书（原件）

9、房产抵押信息确认单（原件）

10、法律、法规规定的其他必要材料

    注：身份证明材料：

    企业：营业执照复印件、法人身份证明文件、法人身份证复印件、如有委托人，委托人身份证复印件、委托书（盖公章））

个人:结婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件（按手印）

    注：所有复印件均需注明“与原件一致”，并加盖本单位公章

       国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（开发商大证）

1、不动产登记申请（原件）

2、身份证明材料（复印件）

3、不动产登记询问笔录（原件）

4、原《国有土地使用权证》或《不动产权证书》（或：建设用地批准书或建设用地规划许可证（原件）、权籍调查表（原件）、《国有建设用地使用权出让合同》（原件）、政府供地批准文件（复印件）、出让金、契税缴纳凭证（复印件、扫描原件））

5、规划竣工认可书(原件）；

6、质量竣工验收备案表（原件）

7、竣工验收报告（原件）

8、建设工程规划许可证（原件）（红线图、红线说明）、建设工程施工许可证（原件）、房屋交易和产权确认书（原件）

9、消防验收批复（复印件）

10、建设项目竣工环境保护验收单申请登记卡（复印件）

11、房产测绘报告（原件）

12、房屋施工平、立、剖面蓝图；（有审图章子）

13、立项批文（验原件、留复印件）

14、宗地图、房产分户图（原件一式2份）、

15、法律、法规规定的其他必要材料

       土地及房屋抵押权首次登记

  1、不动产登记申请表（原件）

  2、身份证明材料（验原件、留复印件）

  3、不动产登记询问笔录（原件）

  4、抵押清单（银行出具）或双方认可的价值证明材料（原件）

  5、抵押合同、借款合同或主债权合同（原件）

  6、《不动产权证书》或《国有土地使用证》和《房屋所有权证》（原件）

  7、股东会决议、公司章程（公司性质为股份制的）（复印件盖公章）

  8、房产抵押信息确认单（原件）

   注：其中若有下列情况的，还应提供

◆个人产权的，产权人应亲自到场，房屋若属夫妻共有的须持结婚证原件及复印件，若产权人及共有人不能到场，请出具委托公证文书 （原件）

◆仅持有《房屋所有权证》的，须换发《不动产权证书》，土地使用权类型为划拨的，应提交抵押权人的知晓书  （原件）

◆全民所有制企业，须提交国有资产管理部门或行政主管部门批准文件  （原件）

◆集体所有制企业，须提交职代会或职工大会通过的文书，报上级主管部门备案的文 （原件）

◆抵押人为股份制企业的，须提交董事会或股东会同意抵押的证明  （原件）

◆抵押未成年人房屋的，须提交保护未成年人利益的声明书，未成年人与监护人关系证明文件，并且贷款用途和贷款人与之一致   （原件）

◆抵押物上设定有多个抵押权的，排序在后的抵押权人须出具知晓书

    注：身份证明材料：

    企业：营业执照复印件、金融许可证、法人身份证明文件、法人身份证复印件、如有委托人，委托人身份证复印件、委托书（盖公章））

     个人:结婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件（按手印）（户口在同一户号下的要户口簿，不在一个户号下的要结婚证）

            土地及房屋抵押权注销登记

1.不动产登记申请审批表   （原件）

2.申请人身份证明     （验原件、留复印件）

3.不动产登记证明或他项权证书   （原件）

4.抵押权灭失的证明材料  （原件）

5.法律、法规规定的其他必要材料

   注：身份证明材料：

企业：营业执照复印件、金融许可证、法人身份证明文件、法人身份证复印件、如有委托人，委托人身份证复印件、委托书（盖公章））

  个人:结婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件（按手印）

   注：所有复印件均需注明“与原件一致”，并加盖本单位公章

                    土地及房屋所有权补换证

1、不动产登记申请表（原件）

2、身份证明材料（验原件、留复印件）

3、不动产登记询问笔录

4、《不动产权证书》或《国有土地使用证》和《房屋所有权证》（原件）、房产交易和产权确认书（原件）

5、宗地图、宗地位置图、房产分户图（原件）

6、《国有建设用地使用权出让合同》及出让金缴纳凭证（复印件）（为单位企业的提供）

7、遗失声明（昌吉日报登报 原件）

8、法律、法规规定的其他必要材料

情况一：房产证已过户，土地证未过户（个人与个人）

a) 双方签订土地转让协议，一式两份

b) 租赁转出让：土地权利性质为租赁的，租赁金缴至交易过户当年，并补缴土地价款，收回租赁合同，提交补缴土地价款的发票复印件

c) 划拨转出让：补缴土地价款，提交补缴土地价款的发票复印件

d) 买卖双方的身份证明材料

情况二：房产证已过户，土地证未过户（个人与开发商）

e) 双方签订土地转让协议，一式两份

f) 提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》大证复印件，并加盖公章（大证如若收回需在复印件注明大证已收回）

g) 个人与开发商身份证明材料

情况三：有房产证，无土地证

h) 政府批文：地随房走（注：发证前期由国土局去政府请示）

i) 查看国土局档案：土地性质是什么，出让、租赁、划拨，落宗时需要

情况四：房产证、土地证丢失，先去昌吉日报登报遗失声明一个月后，土地证在自然资源局出具公告在昌吉日报登报，房产证须由房管所出具公告盖章，在电视台公告，时限一个月

    注：《国有建设用地使用权出让合同》及出让金缴纳凭证，受理人员须核准出让合同与出让金缴纳凭证的面积，金额是否一致

    注：身份证明材料：

    企业：营业执照复印件、法人身份证明文件、法人身份证复印件、如有委托人，委托人身份证复印件、委托书（盖公章））

    个人:结婚证复印件、户口本复印件、身份证复印件（按手印）